«АвтоГрузЭкс»: Нехватка складов и рост тарифов мешают логистике

В Москве прошло совместное заседание ассоциации автомобильных грузоперевозчиков и экспедиторов «АвтоГрузЭкс» и комитета «Деловой России» по транспортной логистике.

Участники обсудили развитие складской инфраструктуры, меры господдержки, использование механизмов государственно-частного партнёрства и регуляторных мер в этой сфере.

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, доля вакантных складских площадей в России по итогам первого квартала 2024 года составила менее 1% и продолжает снижаться. В условиях ажиотажного спроса, который значительно превышает предложение, средняя ставка аренды на существующие склады класса А в январе-марте увеличилась на 10% по сравнению с четвёртым кварталом 2023 года — до 9 700 рублей за квадратный метр triple net. Аналитики отмечают, что некоторые арендодатели повышают тарифы на 40-100% и могут расторгнуть договор в одностороннем порядке, если компания отказывается от новых условий.

Развитие новых складских объектов осложняется резким ростом расходов на строительство — за последний год этот показатель увеличился на 14,1-18,3%, в зависимости от региона, по данным IBC Real Estate.

Президент Ассоциации Вадим Филатов отметил: «Острая нехватка складов и резкий рост тарифов становятся преградами для развития логистики. По итогам прошлого года рост экономики России был самым высоким за последние 10 лет, за исключением постковидного периода — согласно данным Росстата, ВВП увеличился на 3,6%. Объемы промышленного производства и продаж в офлайн и онлайн-торговле продолжают расти, компании наращивают запасы зарубежных товаров, что увеличивает спрос на свободные склады по всей России, который компании не могут удовлетворить из-за острого дефицита».

Филатов добавил: «Каждая новая логистическая площадка — это не только деловой проект, но и значительное капиталовложение в экономику страны. Например, склад площадью 100 тысяч квадратных метров может обеспечить рабочими местами от 500 до 5000 человек, в зависимости от специфики операций».

Чтобы дефицит складов не тормозил развитие экономики, одной из основных задач является увеличение числа качественных площадок по всей России. Ассоциация «АвтоГрузЭкс» в ближайшее время разработает предложения с мерами поддержки, которые помогут сократить расходы бизнеса на строительство и эксплуатацию складских площадок, и направит их в профильные министерства и ведомства.