Девелоперы надстроили себестоимость

Затраты на материалы и труд достигли своего пика. Себестоимость строительства различных видов коммерческой недвижимости в 2023 году выросла значительно — на 15-30%. Этот рост в основном связан с острой нехваткой рабочей силы. Такая обстановка уже привела к уменьшению строительства новых складских и офисных помещений. Участники рынка ожидают, что затраты продолжат расти, что может привести к отказу от ряда новых проектов.

Согласно совместному исследованию IBC Real Estate и ГК «Ориентир», в 2023 году себестоимость строительства логистических парков увеличилась на 19% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 55 тыс. рублей за квадратный метр, без учета стоимости земли и инженерных коммуникаций, при официальной инфляции в 7,42%. Эксперты подчеркивают, что затраты на строительство превысили даже максимальные значения 2021 года, когда строительство складов обходилось застройщикам в 51 тыс. рублей за квадратный метр.

Представители IBC Real Estate отмечают, что несмотря на прогнозы Минэкономики в апреле 2023 года о замедлении инфляции, к концу года произошел значительный рост индекса, что отразилось на стоимости строительных материалов. По оценкам консультантов, цены на материалы для строительства логистических парков выросли на 11% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 33 тыс. рублей за квадратный метр.

Производители строительных материалов в свою очередь объясняют рост цен увеличением стоимости логистики и ресурсов. Генеральный директор компании «Технониколь» Анатолий Нестеров отмечает, что в 2023 году цены на газосиликатные блоки выросли на 27%, пазогребневые плиты — на 18%, гипсокартон — на 17%, сухие строительные смеси — на 11%. Это объясняется увеличением тарифов на газ и электроэнергию на 17% и 18% соответственно, а также ростом стоимости логистики на 50%.

Однако наибольшее влияние на рост себестоимости строительства складов оказало увеличение стоимости работ на 26% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 22 тыс. рублей за квадратный метр. Это связано с дефицитом рабочей силы, поясняет член совета директоров IBC Real Estate Евгений Бумагин. По данным Росстата, в 2023 году уровень безработицы в РФ достиг минимума с 1992 года — 3,2%.

Застройщики всех сегментов коммерческой недвижимости столкнулись с серьезным ростом затрат на строительство таких объектов.

В 2023 году себестоимость строительства бизнес-центров выросла на 20–30% за год, достигнув 118 тыс. рублей за квадратный метр, по данным партнера компании «Ricci | Консалтинг и оценка» Яны Кузиной.

Затраты на возведение торговых центров также выросли на 15%, утверждает руководитель проектного офиса ADG Group Любовь Шиптур. По словам Кузиной, себестоимость строительства торговых центров составляет 115 тыс. рублей за квадратный метр, гостиниц — 166 тыс. рублей. Полностью готовые к использованию гостиницы, бизнес-центры и торговые центры обходятся более чем в 300 тыс. рублей за квадратный метр, складские помещения — около 200 тыс. рублей, отмечает генеральный директор ГК «Смарт Инжинирс» Хусейн Плиев.

Неудовлетворенный спрос на логистические парки уже превышает предложение из-за непрерывной реструктуризации цепочек поставок российского бизнеса, что заставляет, например, ритейлеров увеличивать запасы товаров, требующие дополнительной площади, говорит генеральный директор ГК.